唭哩岸站公寓樓台北  北投買屋 / 北投買房 - 台北市法拍屋 1/7不點交北投區東華街二段174巷21號1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1639 萬
參考單價：49.03 萬/坪
地址：台北市北投區東華街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石牌陽明特區２期２
總坪數：33.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.23 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：2.48 坪
其他面積：1.64 坪
土地面積：9.55 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件僅適合具備一定風險承擔能力、有耐心處理法律糾紛或有意經營短租/商用的投資買家，不建議急需自住的購屋者考慮。

主要理由：

價格與風險的權衡：雖然單價具競爭性且公設比低，但「不點交」與「違章建築」兩大地雷嚴重影響得標後的實際使用價值與時間成本。若無法預先釐清租約細節或拆除費用，極易造成預算超支。
產權保障疑慮：共有物分割案件存在共有人優先承買權問題，加上屋齡近 40 年，銀行核貸條件可能緊縮，需確認資金調度無虞後方可投標。
地段價值支撐：石牌陽明特區生活圈成熟，若未來周邊更新或地價上漲，此區段仍有持有價值，但前提是必須順利完成點交程序。

建議： 務必在投標前親至現場勘查實際居住狀況、與現有住戶確認搬遷意願，並諮詢專業法律人士評估拆除違建的成本與風險後，再決定是否下標。

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